Предварительный договор купли-продажи квартиры: образец 2018 года в Сбербанк

Сберегательный банк предлагает потребителям большой выбор кредитных продуктов, в том числе ипотечных. Согласно условиям программ, можно получить ссуду для приобретения земельного участка или дома. Нередко сделка по покупке недвижимого имущества срывается. Чтобы защитить себя от такого риска, рекомендуется подписать предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка.

Слайд презентации на тему предварительного договора

Альфа-Банк: Супер предложение! Кредитная карта «100 дней без %» от Альфа-банка!

+Выпуск карты бесплатно
+Кредитный лимит до 300 000 руб.
+100 дней без % по кредиту на покупки и снятие наличных
+0% по кредиту на перевод и на любые покупки в течение 100 дней
+0% комиссии на снятие наличных
+Беспроцентный период начинается при первой покупке, снятии наличных или иной операции по карте. >>Полные условия по карте

Заказать карту

Зачем требуется предварительный договор

Оформление ипотечного кредита на вторичное жильё займете не один день. Пока покупатель собирает нужные бумаги, оформляет заявку, продавец может передумать продавать недвижимость, найти другого клиента или просто повысить цену на жилье. Все эти действия будут правомерны, поскольку соглашение, не закрепленное печатями, не имеет юридической силы. Чтобы не попасть в такую ситуацию, по обоюдному согласию сторон заключают предварительный договор.

Подобный аккредитив выгоден для обеих сторон. Приобретатель жилища гарантированно получит дом в свою собственность, а продавец сможет забрать деньги в срок, без просрочек и оттягивания момента выплаты. Все договоренности будут подкреплены юридически, поэтому отказаться от них без последствий невозможно.

Предварительное соглашение – не каприз кредитного учреждения, а необходимость. Часто при покупке квартиры владельцу недвижимости выплачивается задаток, но это не является стопроцентной гарантией того, что сделка не будет аннулирована. В предварительном договоре условия по авансовому платежу не прописываются, поэтому приобретатель жилья действует на свое усмотрение.

Если продавцу выплачивается аванс, обязательно требуется оформление расписки и соответствующая отметка в соглашении. При нарушении договоренностей приобретателем жилья, контракт расторгается, а задаток остается у владельца недвижимости.

Важные пункты в соглашении

документыДоговор купли-продажи квартиры с использованием ипотеки Сбербанка содержит несколько главных пунктов:

  • Личные сведения о покупателе и продавце: фамилия, имя, отчество и паспортные данные.
  • Подробная информация о недвижимости: адрес, количество квадратных метров, дата возведения здания.
  • Документы, подтверждающие факт владения жильем.
  • Точная дата, когда покупатель должен полностью рассчитаться с хозяином жилья.
  • Дата подписания основного договора.

При заполнении предварительного соглашения важно соблюсти все юридические тонкости, все нормы и требования текущего законодательства. Договор обязательно должны подписать обе стороны, участвующие в сделке. Клиент, оформивший ипотечный кредит в Сбербанке, гарантированно получит дом после завершения процедуры покупки.

Необходимая документация для оформления ссуды

Прежде чем подавать заявку на получение ипотеки, необходимо собрать пакет документов:

  • Паспорт гражданина РФ;
  • Другой документ для подтверждения личности (заграничный паспорт, военный билет, пенсионное удостоверение);
  • Трудовой договор или иные бумаги с работы, подтверждающие факт официального трудоустройства;
  • Справка о доходах по форме банка (пример заполнения на сайте Сбербанка) или 2-НДФЛ;
  • Бумаги для подтверждения доходов членов семьи;
  • Документация для созаемщика (в его роли обычно выступает муж или жена);
  • Документы, позволяющие получить кредит на льготных условиях.

Кредитное учреждение имеет право на свое усмотрение затребовать дополнительную документацию.

Подать заявку на ссуду можно в режиме онлайн на официальном сайте Сберегательного банка, там же доступен для скачивания шаблон типового соглашения. Помимо этого организация предлагает клиентам сервис ДомКлик. При оформлении запроса на получение ипотеки, процентная ставка по кредиту может быть снижена.

Сервис для клиентов

Правила составления предварительного договора

Составить предварительное соглашение по всем правилам помогут работники Сберегательного банка. Прежде чем подавать заявку на ссуду, обязательно посетите офис кредитного учреждения, чтобы проконсультироваться со специалистом. Он подскажет вам, какие документы нужно собрать. Также сотрудникам финансовой организации потребуются следующие сведения о недвижимости:

  • Точная стоимость объекта, согласно проведенной оценке. Это обязательно должно быть экспертное заключение специалиста, изложенное на бумажном носителе, закрепленное подписью и печатью;
  • Сведения о лицах, имеющих право на долю в недвижимости и о тех, кто прописан в доме;
  • Документ, подтверждающий, что квартира не находится в залоге.

Всю предоставленную информацию банк тщательно проверяет. Для подписания предварительного договора необходимо посетить нотариальную контору и заполнить специальный бланк.

Подписание соглашения ― не единственный способ защитить себя от срыва сделки. Можно арендовать банковскую ячейку для хранения документации на недвижимость или передать ее нотариусу.

Образец предварительного договора

Приобретая квартиру, которая ранее была куплена под ипотечный кредит, необходимо отдать владельцу недвижимости сумму оставшегося долга, она выступит в роли авансового платежа. Этот момент прописывается во временном договоре. Однако передать деньги нельзя до тех пор, пока банк не вынесет свой вердикт по поданной заявке на получение ссуды. В соглашении указывается две даты. Первая – внесение залога, вторая – дата погашения задолженности перед финансовой организацией.

Проект договора купли-продажи для квартиры, приобретаемой в ипотеку, составляет профессиональный юрист Сберегательного банка. А менеджер организации подскажет, что необходимо написать в дополнительных графах. Подобный подход к подписанию документации избавит продавца и покупателя от неприятных «сюрпризов». Если хозяин дома не погасит в срок долг перед кредитным учреждением, покупателю не о чем волноваться. Подобный вопрос банк будет решать путем судебного разбирательства.

Скачать: Ипотечный договор Сбербанка образец 2018 года

Окончательное соглашение по покупке-продаже жилья

После получения одобрения на кредит есть два месяца для внесения первоначального платежа и заключения основного договора. В нем отражается все, что было прописано в предварительном соглашении и добавляется несколько пунктов. При оформлении итогового договора необходимо предоставить в финансовую организацию следующие бумаги:

  • Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о смене собственника жилья, выступающего объектом соглашения;
  • Письменное согласие на продажу дома от родственников владельца жилья;
  • Отказ от своей доли всех лиц, имеющих на нее право;
  • Письменное заключение оценщика о рыночной стоимости жилища.

Если хозяину дома был выплачен залог и этот факт отражен в предварительном договоре, потребуется предоставить копии платежных бумаг (чеки, расписка). Если сделка проводилась без выплаты авансового платежа, то перед подписанием итогового соглашения запросите выписку о наличии требуемой суммы на банковском счете для проведения первичного взноса.

Заключение

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке, оформленной в Сбербанке, гарантирует успешное завершение сделки по приобретению недвижимости. Не стоит надеяться только на порядочность продавца, составление грамотного соглашения в присутствии юриста или нотариуса станет дополнительным гарантом и избавит от неприятностей.

Adblock detector