Аккредитив Сбербанка при покупке недвижимости и продаже квартиры физическому лицу: стоимость

Никогда нельзя быть на 100% уверенным в честности и порядочности незнакомого человека, особенно если речь идет о внушительных денежных суммах. Сберегательный банк готов взять на себя роль «поручителя» при осуществлении сделок разной направленности. Аккредитив Сбербанка – это дополнительная гарантия для обеих сторон при покупке недвижимости и шанс избежать непредвиденных рисков. Таким образом, покупатель гарантированно получит товар, а продавцу будут в срок переведены деньги.

Что такое аккредитивный счёт

Аккредитив в Сбербанке – это продукт кредитного учреждения, позволяющий обоим участника соглашения чувствовать себя в безопасности и не переживать за результат сделки. Подобный тип расчетов используют в следующих случаях:

• покупка или продажа жилища, в том числе под ипотеку;
• обмен недвижимостью, т. е. банк выступает промежуточным звеном в так называемой «альтернативной сделке»;
• приобретение или реализации дорогостоящего имущества (автомобиль, ценные бумаги).

Как это работает

Участники сделки, выбравшие в качестве способа расчета аккредитивный счёт, взаимодействуют по следующему принципу:

• составляется соглашение с подробным описанием прав и обязанностей сторон, сроками исполнения обязательств, адресом объекта и суммой договора;
• соглашение должны подписать как покупатель, так и продавец;
• приобретатель открывает сберегательный счет и перечисляет на него деньги в объеме, обозначенном в подписанном договоре;
• после исполнения продавцом взятых на себя обязательств и предоставления в банк подтверждающей документации кредитное учреждение проверяет бумаги и переводит денежные средства продавцу.

Чаще всего аккредитив открывают для осуществления транзакций с недвижимым имуществом, поскольку там фигурируют крупные суммы. К тому же именно с операциями с жильем обычно связаны различные мошеннические действия (как со стороны владельца квартиры, так и со стороны приобретателя). Аккредитивный счет в Сбербанке при покупке квартиры дает гарантию того, что сделка пройдет успешно, а участники договора выполнят обязательства полностью.

Если продавец нарушает условия контракта, финансы приобретателя остаются в сохранности и переводятся ему в полном объеме.

Как открыть аккредитив

Для открытия аккредитива достаточно иметь действующий лицевой счёт в Сберегательном банке. Также от участников сделки потребуется предоставить ряд документов:

• паспорт гражданина РФ;
• договор купли-продажи, подписанный сторонами.

Необходимо заполнить заявление (его образец можно скачать на официальном сайте Сбербанка). В нем подробно указывается сумма, объект сделки, личные данные покупателя и продавца. Потребуется заполнение сопроводительного письма, в нем отражаются варианты действий при различных обстоятельствах, приводящих к срыву или задержке операции.

После этого сотрудник банка подбирает оптимальный тип аккредитива, и договор подписывается. Срок действия аккредитивного счёта выбирает физическое лицо, при ипотечном кредитовании это максимум сто двадцать дней.

Почему стоит открыть счет в ПАО Сбербанк

Аккредитив в Сбербанке для физических лиц при продаже квартиры или приобретении жилья стоит открыть по нескольким причинам:

• Удобно. Сберегательный банк имеет обширную сеть филиалов, расположенных практически во всех городах России. Открыть аккредитивный счёт можно в любом отделении.
• Безопасно. Кредитное учреждение дает гарантии обоим участникам сделки и тем, кто принимает участие в цепочке соглашений.
• Недорого. Открытие аккредитива обойдется в сумму от полутора тысяч рублей;
• Быстро. Даже если участники соглашения проживают в разных городах, оформление заявки на открытие счета займет максимум десять минут, а сама сделка будет проведена в течение одного рабочего дня.

При согласовании с обеими сторонами возможна пролонгация срока действия счета или изменение его первоначальных условий, для этого потребуется составление дополнительного заявления.

Разница между аккредитивом и ячейкой в банке

В принципе, для осуществления безопасности сделки можно использовать любой из вариантов, но необходимо учесть несколько нюансов:

• Банковская ячейка используется при расчете наличными средствами. Во время подписания контракта и до выполнения всех условий договора средства хранятся в арендованной ячейке.
• Аккредитив используют при безналичном расчете. Сумма, обозначенная в соглашении, находится на специальном банковском счете до тех пор, пока стороны не выполнят взятые на себя обязательства.

Виды аккредитивов

Сберегательный банк предлагает широкий выбор соглашений, но наибольшим спросом пользуются лишь несколько из них:

• безакцептный (покупатель имеет право лично обратиться в банк за услугой без привлечения второго участника);
• безотзывной (покупатель может отозвать деньги только в присутствии продавца);
• покрытый аккредитив (денежные средства списываются со счёта в момент окончания срока действия договора).

Тарифы для физических и юридических лиц

Стоимость банковского аккредитива рассчитывается исходя из следующих тарифов:

• При проведении транзакций с недвижимостью (дом, квартира, земля) цена за услуги финансовой организации – 2 000 рублей;
• При реализации или приобретении движимого имущества между физ. лицами кредитное учреждение взимает 0,2% от размера сделки, минимум 1 500 рублей, максимум 5 000 рублей;
• Если соглашение по покупке или продаже жилья оформлено между юридическим и физическим лицом, аккредитив обойдется в 2,5% от стоимости имущества. Минимум 2 500 рублей, максимум − 15 тыс. рублей.

Преимущества и недостатки

Как и любой банковский продукт, аккредитивный счет имеет минусы и плюсы. К достоинствам относят:

• возможность безналичного расчета;
• гарантия продавцу в получении денег в сроки, указанные в договоре;
• демократичная стоимость открытия счёта;
• возврат денег покупателю, если продавец нарушит условия сделки;
• оформление услуги в течение одного рабочего дня.

Из минусов можно отметить следующие:

• аккредитивный счет открывают только для крупной сделки;
• высокие тарифы для юридических лиц;
• при проведении внешнеторговых операций банк взимает внушительную комиссию.

Заключение

Сбербанк предлагает аккредитив для физических лиц при покупке недвижимости либо при продаже квартиры в качестве гарантии безопасности сделки. Благодаря подобной услуге можно без опасений продавать жильё, ведь ситуация, когда переоформив дом на нового владельца, прежний хозяин не получает обещанной суммы, полностью исключена. А покупатель может не беспокоиться о том, что собственник товара получит денежные средства и пропадет, не выполнив условия контракта.