Залоговая недвижимость Сбербанка: покупка и продажа квартир

Если должник банка не выполняет условия кредитного договора, то залог, который он предоставлял в обеспечение возврата займа, может быть конфискован и продан в счет погашения задолженности. Залоговые квартиры от Сбербанка можно приобрести на основании решения суда либо при наличии письменного соглашения между банком и должником. На официальном сайте Сберегательного банка можно найти подробный список выставленного на реализацию имущества должников.

Правила приобретения залоговой недвижимости

После решения суда или получения согласия заемщика квартира или другая недвижимость выставляется на электронные торги для реализации. Приобрести это имущество может любой человек, который предложит самую большую цену. Какие шаги необходимо сделать:

1. Требуется получить электронную подпись (об этом читайте на сайте Госуслуг), если ее нет.
2. Зарегистрироваться на торгах.
3. Пройти аккредитацию.
4. Пополнить свой счет на сумму от 2% от первоначальной стоимости, указанной продавцом. Как правило, цена на аукционе меньше рыночной на 25-30%.
5. При покупке нужно иметь в виду, что под залоговый объект банк может выдать ссуду или ипотечный кредит.
6. В том случае, когда в течение 14-30 календарных дней имущество не продано, цена на него снижается на 15% и так далее до момента покупки.

В ходе приобретения залогового имущества следует знать, что не подлежит конфискации:

• Недвижимость, которая является единственным жильем. Земля, на которой такое имущество находится.
• Имущество, используемое должником как источник дохода или средство осуществления трудовой деятельности.
• Транспортное средство для людей с ограниченными возможностями.
• Детские вещи и продукты питания.
• Предметы первой необходимости.
• Любые ценные награды, включая спортивные.

Таким образом, потенциальный покупатель застрахован от приобретения имущества, незаконно изъятого у должника.

Условия продажи залоговых квартир

Одним из лидеров на финансовом рынке России по выдаче ипотечных кредитов является Сбербанк, что делает его крупным залогополучателем недвижимости. Если клиент выплатил основной долг и проценты по нему в полном объеме и своевременно, то жилье или коммерческая недвижимость принадлежит ему по праву.

С должниками, не желающими или не имеющими возможности возвращать долги банку, сначала проводится досудебная работа по решению возникшей проблемы неуплаты. В случае невозможности вернуть заемные средства «мирным путем», банк через суд добивается изъятия залога для дальнейшей его продажи.

Покупателями залогового имущества Сберегательного банка могут стать как физические, так и юридические лица. Сайт Сбербанк АСТ создан более 6 лет назад для проведения аукционов по залоговым квартирам и другой жилой, а также коммерческой недвижимости. Витрина залогового имущества обладает удобным интерфейсом, и на ней имеется огромный выбор недвижимости на любой вкус и с конкурентной ценой.

При желании купить жилье в Москве или Санкт-Петербурге, а также в другом российском городе можно произвести выбор на аукционе Сбербанка и предложить цену больше, чем у других покупателей. Есть возможность получить ипотеку под купленное имущество или взять потребительский заем.

Как правило, процесс реализации каждого объекта залога может длиться до полугода. Продажа залогового имущества Сбербанка, не осуществленная в короткий срок, возобновляется через 30 дней.

Перечень необходимых документов

Для того чтобы участвовать в аукционе, нужны:

• электронная подпись;
• паспорт;
• СНИЛС;
• ИНН;
• другие документы.

Все данные покупателей проверяются в течение недели, только после этого проходит аккредитация и клиент получает полноценные права на приобретение недвижимого имущества через Сбербанк АСТ.

Как обезопасить себя от рисков

Продажа залоговой недвижимости выгодна банку, но при этом существуют некоторые риски для покупателя. Например, должник может быть не согласен с конфискацией имущества, оспорить его в суде и вернуть себе право на него. Объект недвижимости может быть в состоянии обременения. Долги по коммунальным платежам могут быть значительными и сильно ударить по материальному положению нового владельца.

Поэтому при покупке недвижимости через аукцион рекомендуется тщательно проверить все документы и другую информацию по имуществу. Требуется уточнить, на основании чего совершено изъятие имущества, было ли оно законным и не находится ли судебный процесс по нему в стадии рассмотрения. Сбербанк России проводит все необходимые мероприятия в строгом соответствии с законами, и риск купить на его аукционе проблемное имущество минимален.

Заключение

Залоговая недвижимость Сбербанка является хорошим и безопасным вложением денег.  Клиент может купить залоговую квартиру по выгодной цене, а также при необходимости оформить под нее кредит.